En komplementbyggnad är en byggnad som är ett komplement till ett bostadshus. Det kan vara exempelvis vara ett garage, bastu, cykelförråd eller en förrådsbyggnad. Ett komplementbostadshus är en mindre byggnad som används som bostad, till exempel för gäster eller äldre anhöriga.

Byggpott

De nya reglerna i plan- och bygglagen innebär att det blir viktigare att ta reda på om en åtgärd kräver bygglov. De tidigare reglerna för attefallshus och friggebodar tas bort. I stället införs ett generellt krav på bygglov för all nybyggnad, men med en så kallad "byggpott" per tomt.

För att veta om din åtgärd kräver bygglov behöver du räkna ihop hur stor yta som respektive byggnad som redan finns på din tomt. I beräkningen ska du ta med alla befintliga byggnader på tomten som är undantagna från bygglov. Byggnader som ni har beviljats lov på tidigare behöver ni inte ta med i beräkningen.

Du behöver bygglov om den sammanlagda inom tomten byggnadsytan överstiger:

• 45 kvadratmeter inom detaljplanelagt område
• 65 kvadratmeter utanför detaljplanelagt område

Till byggpotten räknas alla till- och nybyggnader av komplementbyggnader- eller komplementbostadshus på fastigheten. Åtgärder som redan har bygglov ska däremot dras av. Samtidigt ska även åtgärder som är olovliga, anmälningspliktiga eller tidigare varit lovfria – till exempel skärmtak – räknas med i byggpotten.

För att vi ska kunna göra en korrekt bedömning behöver ni ha en tydlig överblick över vilka bygglov som finns för fastigheten.

Undantag – när extra krav kan gälla

Även om din byggnad ryms inom byggpotten kan bygglov ändå krävas i vissa fall, till exempel om:

• byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter och grannen inte godkänner placeringen
• fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret
• byggnaden placeras närmare än 30 meter från järnväg
• fastigheten ligger inom ett område för kulturmiljö, eller andra värdefulla värden

Om du vill se detaljplanen som gäller för din fastighet kan du använda vår webbkarta och söka fram din fastighet. Karta detaljplaner och fastighetsinformation

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd.

Kontakta gärna byggfunktionen om du har frågor om din ansökan.

Dokumentation och ansvar vid grannegodkännande

Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du ha ett skriftligt godkännande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne. Annars kan åtgärden inte antas vara lovfri och anses som en olovlig byggnation.

Ett grannegodkännande kan tas tillbaka - även efter att byggnaden har uppförts. Därför är det viktigt att ni skriver ner vad ni har kommit överens om. Var tydliga med vad som ska byggas, var det ska stå och låt gärna grannen godkänna handlingarna skriftligt. Eftersom ni har bedömt att åtgärden inte är bygglovspliktig behöver ni inte skicka in handlingarna till kommunen.

Om ni bygger något och grannen senare tycker att det inte stämmer överens med det ni kommit överens om, eller inte passar in, kan ni behöva rätta till det. Det kan innebära att ni måste ta bort det som byggts.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan

Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande

• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt.
• installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
• installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.

Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats

Bygga inom detaljplan – detta gäller

Enligt plan- och bygglagen (9 kap. 4 §) behöver du inte söka bygglov för att uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom ett område med detaljplan, om alla följande villkor är uppfyllda:

• Byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter.
• Byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än huvudbyggnaden på tomten.
• Taknockshöjden får vara max 4 meter.
• Byggnaden måste placeras inom den egna tomten.
• Byggnaden får inte uppföras inom områden som enligt detaljplan har särskilda skyddsbestämmelser, till exempel för att förebygga markförorening, olyckor, översvämning eller erosion.
• Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans vara högst 45 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas samman ska även tidigare komplementbyggnader ingå, även om de har varit undantagna från bygglov enligt äldre regler.

Om du vill se detaljplanen som gäller för din fastighet kan du använda vår webbkarta och söka fram din fastighet. Karta detaljplaner och fastighetsinformation

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd.

Kontakta gärna byggfunktionen om du har frågor om din ansökan.

Bygga utanför detaljplan – detta gäller

Enligt plan- och bygglagen (9 kap. 5 §) behöver du inte söka bygglov för att bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanelagt område, om alla följande villkor är uppfyllda:

• Byggnaden får vara högst 50 kvadratmeter.
• Byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än huvudbyggnaden på tomten.
• Taknockshöjden får vara max 4,5 meter.
• Byggnaden måste placeras inom den egna tomten.
• Byggnaden får inte uppföras inom områden som enligt detaljplan har särskilda skyddsbestämmelser, till exempel för att förebygga markförorening, olyckor, översvämning eller erosion.
• Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans vara högst 65 kvadratmeter.

När den totala byggnadsarean räknas ut ska även tidigare komplementbyggnader räknas med, även om de varit undantagna från bygglov enligt äldre regler.

Du får också bygga till en befintlig komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov, så länge åtgärden ryms inom reglerna ovan.

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd.

Kontakta gärna byggfunktionen om du har frågor om din ansökan.

Handlingar i ansökan

Olika begrepp

Bygglovsguiden

Gå gärna in på Bygglovsguiden som hjälper dig genom bygglovsprocessen,  steg för steg.