En tillbyggnad är en ökning av byggnadens volym, antingen uppåt, neråt eller åt sidan. Om du exempelvis vill bygga till ditt bostadshus , göra takkupor eller gräva ut källare behöver du ett bygglov. Ett större skärmtak eller ett inglasat uterum är också exempel på tillbyggnader.

Byggpott

De nya reglerna i plan- och bygglagen innebär att det blir viktigare att ta reda på om en åtgärd kräver bygglov. De tidigare reglerna för attefallshus och friggebodar tas bort. I stället införs ett generellt krav på bygglov för all nybyggnad, men med en så kallad "byggpott" per tomt.

För att veta om din åtgärd kräver bygglov behöver du räkna ihop hur stor yta som respektive byggnad som redan finns på din tomt. I beräkningen ska du ta med alla befintliga byggnader på tomten som är undantagna från bygglov. Byggnader som ni har beviljats lov på tidigare behöver ni inte ta med i beräkningen.

Du behöver bygglov om den sammanlagda inom tomten byggnadsytan överstiger:

• 45 kvadratmeter inom detaljplanelagt område
• 65 kvadratmeter utanför detaljplanelagt område

Till byggpotten räknas alla till- och nybyggnader av komplementbyggnader- eller komplementbostadshus på fastigheten. Åtgärder som redan har bygglov ska däremot dras av. Samtidigt ska även åtgärder som är olovliga, anmälningspliktiga eller tidigare varit lovfria – till exempel skärmtak – räknas med i byggpotten.

För att vi ska kunna göra en korrekt bedömning behöver ni ha en tydlig överblick över vilka bygglov som finns för fastigheten.

Undantag – när extra krav kan gälla

Även om din byggnad ryms inom byggpotten kan bygglov ändå krävas i vissa fall, till exempel om:

• byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter och grannen inte godkänner placeringen
• fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret
• byggnaden placeras närmare än 30 meter från järnväg
• fastigheten ligger inom ett område för kulturmiljö, eller andra värdefulla värden.

Om du vill se detaljplanen som gäller för din fastighet kan du använda vår webbkarta och söka fram din fastighet. Karta detaljplaner och fastighetsinformation

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd.

Kontakta gärna byggfunktionen om du har frågor om din ansökan.

Dokumentation och ansvar vid grannegodkännande

Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du ha ett skriftligt godkännande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne. Annars kan åtgärden inte antas vara lovfri och anses som en olovlig byggnation.

Ett grannegodkännande kan tas tillbaka - även efter att byggnaden har uppförts. Därför är det viktigt att ni skriver ner vad ni har kommit överens om. Var tydliga med vad som ska byggas, var det ska stå och låt gärna grannen godkänna handlingarna skriftligt. Eftersom ni har bedömt att åtgärden inte är bygglovspliktig behöver ni inte skicka in handlingarna till kommunen.

Om ni bygger något och grannen senare tycker att det inte stämmer överens med det ni kommit överens om, eller inte passar in, kan ni behöva rätta till det. Det kan innebära att ni måste ta bort det som byggts.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan

Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande

• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
• installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.

Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats

Tillbyggnader inom detaljplan – gäller huvudbyggnad

Enligt plan- och bygglagen (9 kap. 10 §) behöver du inte söka bygglov för att bygga till en huvudbyggnad (alltså inte en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus) om följande villkor är uppfyllda:

• Tillbyggnaden får ha en bruttoarea och/eller öppenarea på högst 30 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden får inte byggas högre än byggnadens befintliga taknock.
• Alla tillbyggnader som redan gjorts utan lov ska räknas med, och tillsammans får de vara högst 30 kvadratmeter.

Du ska räkna in alla tidigare tillbyggnader som varit bygglovsbefriade enligt nuvarande eller äldre regler. (till exempel skärmtak, takkupor och andra attefallsåtgärder)

Förtydligande

Enligt detta undantag kan man uppföra tillbyggnader såsom takkupor, balkonger och liknande.

Tillbyggnader inom detaljplan – gäller komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Enligt plan- och bygglagen (9 kap. 11 §) krävs det inte bygglov för en tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan om:

• Tillbyggnaden får en byggnadsarea på högst 30 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden får en byggnadsarea som är mindre än huvudbyggnadens byggnadsarea.
• Tillbyggnaden får en taknockshöjd på högst 4 meter.
• Den placeras inom den egna tomten.
• Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans ha en byggnadsarea på högst 45 kvadratmeter. (till exempel skärmtak)

Du ska räkna in alla tidigare tillbyggnader som varit bygglovsbefriade enligt nuvarande eller äldre regler.

Förtydligande

Enligt detta undantag kan man utföra tillbyggnader som tar markyta i anspråk, alltså inte sådana tillbyggnader som är på höjden.

Tillbyggnader utanför detaljplan – gäller komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Enligt plan- och bygglagen (9 kap. 12 §) behöver du inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om:

• Tillbyggnaden får en byggnadsarea på högst 50 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden är mindre än huvudbyggnadens byggnadsarea.
• Taknockshöjden är högst 4,5 meter.
• Byggnaden placeras inom tomten.
• Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans ha en byggnadsarea på högst 65 kvadratmeter.

Du ska räkna in alla tidigare tillbyggnader som varit bygglovsbefriade enligt nuvarande eller äldre regler. (till exempel skärmtak eller byggnader som tidigare har varit undantagna från lovkrav vid byggnation utanför detaljplan)

Förtydligande

Enligt detta undantag kan man utföra tillbyggnader som tar markyta i anspråk, alltså inte sådana tillbyggnader som är på höjden.

Viktigt

Om du planerar att göra en tillbyggnad som i vanliga fall är bygglovsbefriad, och samtidigt söker bygglov för ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt, behöver tillbyggnaden ändå ingå i bygglovsansökan. Den ska då redovisas separat och tydligt skiljas från övriga åtgärder.

Olika begrepp

Bygglovsguiden

Gå gärna in på Bygglovsguiden som hjälper dig genom bygglovsprocessen,  steg för steg.