Om du vill byta fasadmaterial, ändra färg eller byta tak på en byggnad är det en fasadändring som ibland kräver lov.  Vill du ändra dörr-, och fönsterstorlek, färg, material, utseende eller placering kräver det också bygglov. Det kan också krävas bygglov för byte av fasadmaterial eller färg.

Utvändig ändring – när behöver du bygglov?

Du behöver oftast bygglov om du vill ändra en byggnads fasad eller tak. Det gäller främst inom detaljplanerat område och i områden som är särskilt värdefulla.

Kravet på bygglov styrs av plan- och bygglagen (PBL). Om inget undantag gäller behöver du bygglov.

Du behöver bygglov för en utvändig ändring om någon av följande stämmer:

• Byggnaden är inte ett en- eller tvåbostadshus.
• Byggnaden ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, till exempel:
  
  • riksintresse
  • område som pekas ut i kommunens kulturmiljöplan
  • område med särskilt skydd i detaljplan
• Åtgärden placeras:
  
  • närmare än 4,5 meter från tomtgräns, eller
  • inom 30 meter från järnväg, och berörd granne eller infrastrukturförvaltare inte har gett sitt godkännande.
• Den del av fasaden som ändras vetter mot allmän plats, till exempel gata, torg eller park.
• Området är avsett för totalförsvarets behov.

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov?

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret för vidare information om vad som gäller för just din fastighet.

Skicka då:

• Bilder på byggnaden, gärna också på den omgivande bebyggelsen.
• En beskrivning av vad du vill göra.
• Uppgift om vilken fastighet det gäller.

När vi fått dina uppgifter gör vi en bedömning och återkommer med besked om bygglov krävs.

Dokumentation och ansvar vid grannegodkännande

Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du ha ett skriftligt godkännande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne. Annars kan åtgärden inte antas vara lovfri och anses som en olovlig byggnation.

Ett grannegodkännande kan tas tillbaka - även efter att byggnaden har uppförts. Därför är det viktigt att ni skriver ner vad ni har kommit överens om. Var tydliga med vad som ska byggas, var det ska stå och låt gärna grannen godkänna handlingarna skriftligt. Eftersom ni har bedömt att åtgärden inte är bygglovspliktig behöver ni inte skicka in handlingarna till kommunen.

Om ni bygger något och grannen senare tycker att det inte stämmer överens med det ni kommit överens om, eller inte passar in, kan ni behöva rätta till det. Det kan innebära att ni måste ta bort det som byggts.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan

Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande

• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
• installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.

Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats

Bygglovsguiden

Gå gärna in på Bygglovsguiden som hjälper dig genom bygglovsprocessen,  steg för steg.