Om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad behöver du oftast ett rivningslov. Att flytta en byggnad räknas också som rivning. Då behöver du ett rivningslov och ett bygglov för den nya platsen. Du kan söka för båda åtgärderna i samma ansökan.
Nya regler i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Riksdagen har beslutat om stora förändringar som påverkar hur bygglov prövas. Detta är en av de mest omfattande ändringarna på länge.
Det här innebär förändringarna:
- I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, till exempel för mindre åtgärder.
- Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret-, har ett särskilt kulturhistoriskt värde eller utanför sammanhållen bebyggelse.
Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra istället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
- Om du redan har skickat in din ansökan: Vi handlägger ditt ärende enligt nuvarande regler, även efter den 1 december 2025.
- Om du skickar in din ansökan från och med 1 december 2025: Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Vi uppdaterar informationen här på webbplatsen när de nya reglerna börjar gälla – så att du ser vad som gäller enligt den nya lagen.
Läs även: Nytt regelverk om bygglov beslutat i riksdagen, Boverkets webbplats
Nya byggregler från och med 1 juli 2025
Nya byggregler från och med 1 juli 2025
Från och med den 1 juli 2025 börjar nya byggregler om tekniska krav att gälla. De nya kraven gäller för alla som vill bygga nytt, bygga till, renovera eller ändra en byggnad.
De nya reglerna säger inte längre hur något ska byggas, utan bara vad resultatet ska bli. Det innebär att det är du som byggherre som ansvarar för att visa att dina lösningar uppfyller reglerna. Exempelvis genom teknisk dokumentation, beräkningar eller certifierade lösningar.
De nya reglerna ersätter Boverkets gamla byggregler (BBR) och eurokoder (EKS).
Viktigt att veta
-
Övergångsperiod (1 juli 2025 – 30 juni 2026). Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla (BBR och EKS) eller de nya reglerna. Tänk på att det inte går att kombinera de olika regelverken.
-
Observera, görs inget aktivt val kommer ansökan automatiskt handläggas efter de nya byggreglerna.
-
Efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna.
För mer information
För mer detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden besök Boverkets webbplats.
Nya byggregler 2025, Boverkets webbplats
När behövs rivningslov?
Från och med 1 juli 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Rivningslov krävs för:
- Rivning av hela eller delar av en byggnad inom detaljplanerat område
- Rivning av byggnader som ingår i en värdefull anläggning enligt lagen
- Rivning utanför detaljplanerat område om byggnaden finns inom:
- område med områdesbestämmelser, eller
- särskilt värdefullt bebyggelseområde (kulturmiljö eller historiskt värdefull bebyggelse)
När behövs inte rivningslov?
Rivningslov krävs inte om:
- Byggnaden har uppförts med tidsbegränsat bygglov (tillfällig byggnad) eller har säsongskaraktär
- Byggnaden får uppföras utan bygglov och inte är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt område
- Byggnaden har uppförts olovligt (ny- eller tillbyggnad)
- Åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt lagen
Ansökan
Du kan ansöka om rivningslov via kommunens e-tjänst eller genom att kontakta bygglovsavdelningen. Om du samtidigt ska flytta byggnaden kan båda åtgärderna tas med i samma ansökan.
Frivilligt lov
Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.
När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.
Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.
Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.
Varsamhet och förbud mot förvanskning
Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.
Vad innebär varsamhetskravet?
Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:
- färgsättning
- materialval
- att bevara byggnadens karaktärsdrag
- att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
- Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.
Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.
När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan
Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande
- ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
- ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
- installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
- installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.
Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.
Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats
Handlingar i ansökan
Följande handlingar behöver du lämna in:
Vi kan behöva fler handlingar för att göra en bedömning av ditt ärende. I så fall kontaktar vi dig om vad som behövs.
För ett startbesked behöver du lämna in:
- Kontrollplan – En kontrollplan är ett dokument som ska innehålla de viktigaste kontrollerna och riskmomenten som ska genomföras i ditt projekt. Vad som ska kontrolleras beror på vilken åtgärd projektet gäller. Det är byggherren som ansvarar för att en kontrollplan tas fram och att den följs.
När en kontrollansvarig behövs i ärendet hjälper de dig att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om det inte krävs en kontrollansvarig i ärendet och du känner dig osäker på hur en kontrollplan ska se ut, kan du kontakta en kontrollansvarig som hjälper dig. Om du själv vill ta fram en kontrollplan så finns här Exempel på kontrollplan.
Du kan läsa mer om kontrollplan på Boverkets webbplats
- Materialinventering av bygg- och rivningsavfall – En materialinventering behöver göras innan du ska bygga eller riva något. En materialinventering identifierar vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur dessa ska tas om hand och vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand. Resultatet från inventeringen är ett viktigt underlag när du ska ta fram din kontrollplan. Läs mer om materialinventering av bygg- och rivningsavfall på Naturvårdsverkets webbplats.
Ansökan kan skickas per post till Samhällsbyggnadskontoret, Box 706, 572 28 Oskarshamn eller lämnas in via e-post till sbk@oskarshamn.se
Olika begrepp
Olika typer av mätbegrepp
Det finns tre förekommande mätbegrepp som plan- och bygglagen hänvisar till och det är följande:
Byggnadsarea (BYA)
Byggnadsarea är den area som en byggnad upptar på marken, inklusive ytterväggar och utkragande byggnadsdelar (mindre utstickande fasaddelar liksom listverk, portomfattningar eller kortare takutsprång räknas inte med). Ett enplanshus och ett tvåplanshus med samma yttermått har samma byggnadsarea.
Tänk på att till exempel carport och skärmtak räknas in i byggnadsarean.
All byggnadsarea är också antingen öppenarea eller bruttoarea (se beskrivningarna nedan).
Bruttototalarea (BTA)
Brutttototalarean är den sammanlagda arean av alla våningsplan i en byggnad. Bruttoarea är alltid omsluten av väggar och ytterväggarnas utsida räknas med.
Utrymmen som har en lägre rumshöjd än 1,9 meter räknas inte in i bruttoarean. Vid snedtak räknas bruttoarean 0,60 meter utanför den linje där rumshöjden är 1,90 meter.
Tänk på att ett inglasat uterum eller inglasad balkong räknas som bruttoarea.
Öppenarea (OPA)
Öppenarea omfattar en byggnad eller del av byggnad med helt eller delvis öppna sidor.
I öppenarea inräknas till exempel balkong, loftgång, takterrass, arkad, portal, taktäckt uteplats, öppet garage/carport och liknande.
Läs mer på Svenska institutet för standarders webbplats
