Det kan krävas bygglov för att anlägga eller uppföra transformatorstationer, tunnlar och bergrum samt för torn, skorstenar och vindkraftverk.

När krävs bygglov?

Här har vi samlat information som kan hjälpa dig att avgöra om du behöver söka bygglov.

Plan- och bygglagen har ändrats. Det innebär att det i vissa fall krävs mer utredning för att ta reda på vad som är bygglovspliktigt och vad som är undantaget från krav på bygglov.

Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov för att utomhus anlägga, uppföra, flytta eller göra större ändringar av:

• Transformatorstationer
• Tunnlar eller bergrum som inte ska användas för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift
• Mast, torn, skorsten eller vindkraftverk som
  • är högre än 20 meter över marken, eller
  • placeras närmare fastighetsgränsen än anläggningens höjd

När behövs inte bygglov?

Det finns undantag där bygglov inte krävs. Det gäller till exempel om anläggningen:

• ingår i en vägplan enligt väglagen eller i en järnvägsplan enligt lagen om byggande av järnväg, eller
• omfattas av tillståndsplikt enligt miljöbalken, till exempel
  • avloppsanläggningar
  • vattenreservoarer
  • miljöfarlig verksamhet

Andra regler att ta hänsyn till

Även om en åtgärd kan vara undantagen från bygglov finns det områden där lättnader i lovplikten inte gäller. Det gäller till exempel:

• kulturmiljöområden
• särskilt värdefulla områden

Om du vill se detaljplanen som gäller för din fastighet kan du använda vår webbkarta och söka fram din fastighet. Karta detaljplaner och fastighetsinformation. För områden som saknar detaljplan kan det finnas undantag från bygglov eller anmälan.

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd.

Kontakta gärna byggfunktionen om du har frågor om din ansökan.

Dokumentation och ansvar vid grannegodkännande

Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du ha ett skriftligt godkännande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne. Annars kan åtgärden inte antas vara lovfri och anses som en olovlig byggnation.

Ett grannegodkännande kan tas tillbaka - även efter att byggnaden har uppförts. Därför är det viktigt att ni skriver ner vad ni har kommit överens om. Var tydliga med vad som ska byggas, var det ska stå och låt gärna grannen godkänna handlingarna skriftligt. Eftersom ni har bedömt att åtgärden inte är bygglovspliktig behöver ni inte skicka in handlingarna till kommunen.

Om ni bygger något och grannen senare tycker att det inte stämmer överens med det ni kommit överens om, eller inte passar in, kan ni behöva rätta till det. Det kan innebära att ni måste ta bort det som byggts.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan

Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande

• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
• installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.

Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats

Olika begrepp